【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2022年臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄逾億元的豪宅交易，截至目前為止，共有12筆億元豪宅交易，總金額約24億元，當(dāng)中就有7筆是無貸款買進(jìn)，佔(zhàn)整體近6成左右；其中睽違近兩年才出現(xiàn)交易的「潤(rùn)泰敦品」，1月成交9樓戶，總價(jià)1億2388萬元、每坪141.5萬元，創(chuàng)下該社區(qū)單價(jià)新高紀(jì)錄，特別的是，該社區(qū)屋齡已22年，新買家是同社區(qū)的13樓原住戶，再次加碼買進(jìn)。1月最新揭露的豪宅還有「和平大苑」27樓戶，成交2億1556萬元、每坪173.33萬元；「華固敦品」6樓戶，1億935萬元、每坪190.5萬元，這兩筆的自然人買家都是採(cǎi)無貸款買進(jìn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2022年臺(tái)灣高資產(chǎn)客群財(cái)富報(bào)告指出，逾九成的高資產(chǎn)族在2021年財(cái)富持續(xù)增加，反映市場(chǎng)資金充沛，因此信用貸款管制對(duì)於有實(shí)力不貸款，直接現(xiàn)金購(gòu)屋的豪客影響不大；且目前政府查稅主要針對(duì)多屋族房東出租無報(bào)稅，而多數(shù)富豪的加碼掃樓不是為子女家人置產(chǎn)，就是作為度假屋規(guī)劃，鮮少有出租事實(shí)，因此目前幾項(xiàng)打房手段，對(duì)豪宅屋主而言，買氣意願(yuàn)影響並不大。
 
2022年交易12筆中，「潤(rùn)泰敦品」、「維也納藝術(shù)廣場(chǎng)」、「信義謙華」的3筆交易，都是由同社區(qū)住戶加碼買進(jìn)，顯示這些住戶對(duì)社區(qū)情有獨(dú)鍾，遇到鄰居有意出售，不惜砸重金再度進(jìn)場(chǎng)。
 
張旭嵐表示，「潤(rùn)泰敦品」雖然屋齡已有22年，因位於敦化北路155巷弄內(nèi)，屬於敦化民生一帶的精華地段，且基地面積達(dá)1461坪，是純住宅，環(huán)境清幽，因此社區(qū)住戶大多惜售，總戶數(shù)71戶，從實(shí)價(jià)揭露以來，至今僅9筆交易，平均成交單價(jià)約130萬元，當(dāng)初規(guī)劃大樓與別墅兩種產(chǎn)品類型，許多政商名流都是住戶，鄰近民生國(guó)小、介壽國(guó)中、小巨蛋、民生公園等，機(jī)能條件有相當(dāng)水準(zhǔn)。

 
位在信義區(qū)的中古豪宅「維也納藝術(shù)廣場(chǎng)」、「信義謙華」，屋齡都10年以上，紛紛都出現(xiàn)同社區(qū)住戶加碼買進(jìn)的案例，這兩個(gè)社區(qū)都有基地街廓方正、棟距寬闊、位居角地等的優(yōu)勢(shì)，住宅採(cǎi)光、通風(fēng)條件佳，其中「維也納藝術(shù)廣場(chǎng)」基地面積高達(dá)4143坪，是信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)少有的大基地規(guī)模社區(qū)，具備景觀噴水池與大型綠地；而「信義謙華」則位在正信義路四段上，近信義安和站及101/世貿(mào)站，商業(yè)機(jī)能活絡(luò)。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，市場(chǎng)上屢屢出現(xiàn)高總價(jià)豪宅不貸款的案例，主要是央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施，限制法人及高價(jià)住宅的貸款成數(shù)。在2020年底時(shí)，央行針對(duì)法人購(gòu)屋貸款設(shè)限，最高成數(shù)6成、自然人購(gòu)置高價(jià)住宅最高6成，且無寬限期，如今幾經(jīng)政策加碼，法人及自然人購(gòu)置高價(jià)住宅貸款，已雙雙降至4成，也無寬限期，未來還會(huì)面對(duì)央行升息的不穩(wěn)定變數(shù)，對(duì)於富豪來說，還不如不貸款置產(chǎn)，不僅可避免升息造成還款金額增加，還可減少貸款送件的行政流程，省時(shí)又省事，未來若要企業(yè)融資，也還保有靈活運(yùn)用的彈性。